Căn cứ theo khoản 18 Điều 3 Luật Đất đai 2024:”Gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng theo quy định của Luật này.” Như vậy, ta có thể hiểu rằng trong mọi trường hợp, khi hết thời hạn sử dụng đất theo mục đích đang sử dụng, nếu muốn tiếp tục sử dụng đất, thì người sử dụng đất phải tiến hành xin gia hạn sử dụng đất. Nhưng liệu việc gia hạn đất có bắt buộc đối với mọi loại đất không?
1. Khi nào người sử dụng đất phải làm thủ tục gia hạn?
Khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định: Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn phải nộp hồ sơ đề nghị chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng. Quá thời hạn này mà không nộp hồ sơ thì không được gia hạn, trừ trường hợp bất khả kháng. Nếu không được gia hạn, cơ quan nhà nước sẽ thu hồi đất. Như vậy, với các loại đất có thời hạn sử dụng xác định như đất thuê của tổ chức, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp… thì việc gia hạn là bắt buộc.
2. Trường hợp được tiếp tục sử dụng mà không cần gia hạn
Theo điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng các loại đất: trồng cây hằng năm, cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật này được tiếp tục sử dụng đất 50 năm mà không phải làm thủ tục gia hạn. Đây là cơ chế tự động gia hạn, kế thừa tinh thần Luật Đất đai 2013, nay được cụ thể hóa rõ ràng hơn nhằm giảm gánh nặng thủ tục hành chính cho người dân.
3. Cơ sở thực tiễn và hướng dẫn của cơ quan quản lý đất đai
Theo Công văn số 1237/TCQLĐĐ-CDKDD ngày 10/6/2020 của Tổng cục Quản lý Đất đai: Khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất (trừ khi có nhu cầu). Luật Đất đai 2024 đã hợp thức hóa nội dung này, tạo sự thống nhất giữa luật và thực tiễn quản lý.
4. Các trường hợp cụ thể
- Đất nông nghiệp của cá nhân trực tiếp sản xuất trong hạn mức: Không cần gia hạn (Điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024)
- Đất thương mại, dịch vụ, sản xuất kinh doanh, đất thuê của tổ chức hoặc cá nhân: Phải gia hạn (Khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024)
- Không nộp hồ sơ gia hạn đúng hạn: Không được gia hạn, đất có thể bị thu hồi (Khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024)
Như vậy, không phải mọi trường hợp hết hạn GCNQSDĐ đều phải gia hạn. Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong hạn mức được tiếp tục sử dụng đất mà không cần gia hạn; các trường hợp khác phải thực hiện thủ tục xin gia hạn theo quy định. Luật Đất đai 2024 đã tạo cơ chế linh hoạt, công bằng và hợp lý, vừa bảo đảm quyền lợi người dân, vừa tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
Liên hệ ngay TVA Lawfirm để được tư vấn kịp thời
Hotline: 0983.44.33.21
Email: tvalawfirm@gmail.com
Website: www.tvalawfirm.com
Fanpage: Công Ty Luật TVA
