Bộ Xây dựng và Bộ Công an ban hành văn bản trực tiếp hướng dẫn đối tượng – điều kiện – tiêu chí vay ưu đãi và cách xác nhận thu nhập khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội (NOXH) như sau:
Công văn 411/BXD-QLN ngày 12/01/2026 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn vay ưu đãi Chương trình 120.000 tỷ
📌 Phạm vi áp dụng
Áp dụng đối với các khoản vay thuộc Chương trình tín dụng theo Nghị quyết 33/NQ-CP (gói 120.000 tỷ đồng).
Các nội dung về lãi suất, nguyên tắc cho vay, thời gian ưu đãi… do Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn riêng.
👤 1. Đối tượng cá nhân được vay
- Người mua NOXH (theo khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023)
- Người mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
- Người mua nhà tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư
🏢 2. Đối tượng là chủ đầu tư dự án
Bao gồm chủ đầu tư dự án:
- Nhà ở xã hội độc lập hoặc trong dự án thương mại
- Nhà ở cho lực lượng vũ trang
- Nhà lưu trú công nhân KCN
- Dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư
Điều kiện: Phải được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư đúng quy định pháp luật.
📋 3. Tiêu chí vay vốn
Cá nhân vay vốn phải:
✔ Có hợp đồng mua/thuê mua nhà đúng quy định
✔ Thuộc đúng nhóm đối tượng chính sách
✔ Đáp ứng điều kiện vay của ngân hàng
Công văn 511/C06-TTDLDC ngày 19/01/2026 của Bộ Công an Xác nhận thu nhập để mua Nhà ở xã hội
Để giải quyết thực tế trường hợp nhiều người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động, Công an cấp xã được:
✔ Căn cứ giấy tờ thu nhập người dân cung cấp
✔ Nếu không có giấy tờ → cho phép cam kết thu nhập
✔ Xác nhận nội dung kê khai theo mẫu của Bộ Xây dựng
👉 Tạo điều kiện cho lao động tự do, thu nhập không ổn định tiếp cận NOXH.
Điều kiện thu nhập với cán bộ, công chức, viên chức
Theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 của Chính phủ quy định:
| Trường hợp | Mức thu nhập tối đa |
| Độc thân | ≤ 20 triệu/tháng |
| Độc thân nuôi con nhỏ | ≤ 30 triệu/tháng |
| Đã kết hôn (tổng thu nhập vợ chồng) | ≤ 40 triệu/tháng |
Thời gian xác định thu nhập: 12 tháng liền kề.
UBND tỉnh có thể điều chỉnh hệ số theo khu vực.
13 nhóm đối tượng được hưởng chính sách NOXH (Điều 76 Luật Nhà ở 2023)
Bao gồm: người có công, hộ nghèo, người thu nhập thấp đô thị, công nhân, LLVT, cán bộ công chức, người trả lại nhà công vụ, người bị thu hồi đất, học sinh sinh viên, doanh nghiệp trong KCN, người có từ 2 con trở lên…
Dưới đây là nội dung chi tiết của hai Công văn:
🔹 Công văn 411/BXD-QLN ngày 12/01/2026 của Bộ Xây dựng
🔹 Công văn 511/C06-TTDLDC ngày 19/01/2026 của Bộ Công an
Hotline: 0983443321
Email: info@tvalawfirm.com
Website: tvalawfirm.com
Fanpage: CÔNG TY LUẬT TVA
