Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2024;
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 15/02/2024 của Chính phủ;
- Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 29/02/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT ngày 20/6/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Công văn số 991/BNNMT-QLĐĐ ngày 11/4/2025 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và tổng hợp số liệu diện tích tự nhiên khi sắp xếp đơn vị hành chính các cấp.
Thứ nhất, Giấy chứng nhận đã được cấp hợp pháp vẫn có hiệu lực pháp lý, không mất giá trị chỉ vì thay đổi địa giới hành chính. Người sử dụng đất vẫn có toàn quyền thực hiện các giao dịch dân sự về đất đai.
Thứ hai, không bắt buộc chỉnh lý đồng loạt căn cứ Công văn số 991/BNNMT-QLĐĐ ngày 11/4/2025 của Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định: “Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính thì không bắt buộc phải thực hiện chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.”
Như vậy, chỉ khi có nhu cầu cá nhân hoặc khi phát sinh thủ tục đất đai (chuyển nhượng, tách thửa, cấp đổi…), người sử dụng đất mới cần chỉnh lý thông tin.
Thứ ba, các trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận mới
Căn cứ Khoản 6 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định: nếu Giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận thay đổi thì cơ quan có thẩm quyền cấp mới Giấy chứng nhận.
Thứ tư, trách nhiệm cập nhật của cơ quan nhà nước
- Điểm c khoản 2 Điều 5 và điểm b khoản 7 Điều 17 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT: việc chỉnh lý số thứ tự tờ bản đồ địa chính sau sáp nhập xã thuộc trách nhiệm của cơ quan quản lý đất đai.
- Điều 4 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT: cơ quan quản lý đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý biến động vào Sổ địa chính điện tử và cơ sở dữ liệu đất đai.
Như vậy, Giấy chứng nhận đã cấp trước khi sáp nhập đơn vị hành chính vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ. Người dân không phải tự đi làm thủ tục, không bắt buộc chỉnh lý hay xin cấp đổi đồng loạt, trừ khi có nhu cầu hoặc phát sinh thủ tục hành chính về đất đai. Nếu Giấy chứng nhận cũ hết chỗ trống để xác nhận thay đổi thì sẽ được cấp mới. Trách nhiệm chỉnh lý bản đồ, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai thuộc về cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Người dân hoàn toàn yên tâm sử dụng Giấy chứng nhận hiện tại, chỉ cần chỉnh lý khi có nhu cầu hoặc khi tiến hành các giao dịch đất đai.
TVA LAWFIRM sẵn sàng đồng hành và tư vấn các vấn đề pháp lý mà bạn đang đối mặt. Liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chuyên sâu và kịp thời.
Hotline: 0983.44.33.21
Email: tvalawfirm@gmail.com
Website: www.tvalawfirm.com
Fanpage: Công Ty Luật TVA
