Khi đất đã nằm trong diện có quyết định thu hồi, cơ quan đăng ký đất đai thường từ chối giải quyết hồ sơ với lý do: “Đất thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi nên chưa thể cấp giấy hoặc nếu cấp giấy sẽ không công nhận phần đất nằm trong ranh giới quy hoạch”. Điều này khiến quyền sử dụng đất của người dân bị “treo” trong thời gian dài, không thể thực hiện các quyền hợp pháp khác.
Căn cứ theo quy định tại Điều 75 và Điều 76, đối với phần diện tích đất đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất cấp huyện để thu hồi phục vụ dự án hoặc để chuyển mục đích sử dụng, nếu sau 02 năm liên tiếp vẫn chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì cơ quan phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có trách nhiệm xem xét, đánh giá để điều chỉnh hoặc hủy bỏ nội dung này. Việc điều chỉnh, hủy bỏ phải được công bố công khai, bao gồm cả việc chấm dứt thu hồi đất hoặc hủy bỏ chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đã được xác định trong kế hoạch.
Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 26 và điểm đ Khoản 1 Điều 151 của Luật này cũng nêu rõ: nếu quá 3 năm kể từ khi có quyết định thu hồi đất mà việc thu hồi không được thực hiện, người sử dụng đất hoàn toàn có quyền đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với điều kiện đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo quy định.
Đáng chú ý, trong trường hợp dự án không còn được triển khai hoặc đã có quyết định không tiếp tục đầu tư, thì căn cứ pháp lý ban đầu của việc thu hồi đất gần như không còn hiệu lực. Khi đó, quyền sử dụng đất của người dân không còn bị hạn chế như trước.
Người dân có thể chủ động thực hiện quyền khiếu nại, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy bỏ quyết định thu hồi đất, đồng thời đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
☎️ Liên hệ ngay TVA Lawfirm để được tư vấn
Hotline: 0983443321
Email: info@tvalawfirm.com
Fanpage: CÔNG TY LUẬT TVA
Website: tvalawfirm.com
#TVAFirm #PhapLyBatDongSan #TuVanPhapLy
