Hình thức của hợp đồng là một trong những điều kiện quan trọng để xác định hiệu lực của giao dịch
Căn cứ Điều 502 Bộ Luật Dân sự 2015 và khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, quy định rõ:
Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Như vậy, có thể thấy rằng việc chỉ lập hợp đồng bằng giấy viết tay, không thực hiện công chứng/chứng thức là không đáp ứng điều kiện về hình thức theo quy định pháp luật và có nguy cơ bị vô hiệu.
Tuy nhiên, căn cứ Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 và Án lệ số 55/2022/ AL của Hội đồng Thẩm phán, trường hợp đã giao dịch dân sự vi phạm quy định bắt buộc về hình thức nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ (như giao tiền, giao đất và không vi phạm điều cấm của luật) thì Tòa án có thể xem xét công nhận hiệu lực của hợp đồng dù không tuân thủ về hình thức.
Tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 việc chuyển nhượng đất đúng quy định phải có:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Đất không có tranh chấp
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên
– Trong thời hạn sử dụng đất và quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Trường hợp, chuyển nhượng đất không có GCNQSDĐ:
Căn cứ Đoạn 1 Điểm XI Mục C Phần V Phụ lục 1 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với trường hợp nhận chuyển quyền không đúng quy định (giấy tay) khi nhận chuyển nhượng trước 01/7/2014 (không có giấy tờ về quyền sử dụng đất) theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024; Đồng thời, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp hợp đồng có công chứng/chứng thực và không phải làm lại thủ tục chuyển nhượng. Khi đó, việc mua bán đất thông qua giấy tờ viết tay không làm ảnh hưởng đến giá trị hiệu lực của giao dịch này.
Trường hợp, nhận chuyển nhượng đất khi đã có GCNQSDĐ:
Căn cứ Đoạn 2 Điểm XI Mục C Phần V Phụ lục 1 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, nếu nhận chuyển nhượng trước 01/8/2024 nhưng chỉ giữ Sổ hoặc giấy tờ/hợp đồng chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có để có Giấy chứng nhận mới.
Dù đất đã có hay chưa có Sổ đỏ, mua bán giấy tay trong các mốc thời gian luật cho phép vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện.
Dù vậy, rủi ro pháp lý của việc mua bán đất bằng giấy tay vẫn rất lớn. Để đảm bảo an toàn pháp lý, người dân cần thực hiện đúng quy định về công chứng/chứng thực khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
☎️ Liên hệ ngay TVA Lawfirm để được tư vấn
Hotline: 0983443321
Email: info@tvalawfirm.com
Fanpage: CÔNG TY LUẬT TVA
Website: tvalawfirm.com
