BẢNG GIÁ ĐẤT ĐƯỢC ÁP DỤNG CHO NHỮNG TRƯỜNG HỢP NÀO?

Luật Đất đai 2024 đã đưa ra quy định cụ thể về các trường hợp áp dụng bảng giá đất, nhằm tăng cường quản lý nhà nước về đất đai và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Theo đó, tại điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng trong 11 trường hợp sau:

1/ Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

2/ Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

3/ Tính thuế sử dụng đất;

4/ Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

5/ Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

6/ Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

7/ Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

8/ Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

9/ Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

10/ Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

11/ Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Như vậy, pháp luật đã liệt kê nhiều trường hợp cụ thể được quy định áp dụng bảng giá đất như: các hoạt động liên quan đến chuyển nhượng, cho thuê, sử dụng đất, xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, và một số trường hợp đặc biệt khác. So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm trường hợp được áp dụng bảng giá đất khi tính tiền thuê đất, tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí; đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn. Ngoài ra, theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, kể từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành theo từng năm, thay vì xây dựng bảng giá đất 5 năm/lần theo Luật Đất đai 2013.

Việc nhằm mục đích đảm bảo tính minh bạch, thống nhất trong việc xác định giá trị đất đai, phục vụ cho các hoạt động quản lý, sử dụng đất đai và thu ngân sách nhà nước.