Tuy Luật Nhà ở qui định thời điểm hoàn tất việc công chứng mua bán nhà đất, bàn giao nhà thì quyền sở hữu được chuyển giao cho người mua. Nhưng Bộ luật Dân sự lại qui định quyền sở hữu chỉ chuyển giao sau khi hoàn tất việc đăng ký sang tên. Vì vậy việc hoàn tất đăng ký sở hữu rất quan trọng cho bên mua, nhằm đảm bảo đầy đủ quyền sở hữu cho mình.
Tuy nhiên nhiều khách hàng không nắm được điều này, dẫn đến phát sinh tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý khác.
Theo qui định tại điều 133 luật Đất đai (2024), thời gian đăng ký được thực hiện như sau:
- Thời hạn đăng ký biến động (sang tên):
- Trường hợp chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
- Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá.
- Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
- Thời hạn khai, nộp hồ sơ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ:
– Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
– Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên.
- Thời hạn nộp thuế: Là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế
- Thời hạn nộp lệ phí trước bạ: tối đa là 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.
- Thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký sang tên: căn cứ khoản 2, điều 22, nghị định 101/2024/NĐ-CP, đối với hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, thời gian không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Liên hệ ngay với TVA Lawfirm để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp và kịp thời. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn trong mọi tình huống pháp lý.
