- Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất – Không phải là một
Quy hoạch sử dụng đất: Là bức tranh tổng thể, định hướng sử dụng đất cho một khu vực trong tương lai. Căn cứ Khoản 36 Điều 3 Luật Đất Đai 2024 định nghĩa Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho nhiều mục đích khác nhau trong thời kỳ xác định, thường được lập ra cho khoảng từ 10 – 30 năm.
Kế hoạch sử dụng đất: Là bước triển khai cụ thể trong từng giai đoạn. Cụ thể căn cứ Khoản 28 Điều 3 Luật Đất Đai 2024 giải thích Kế hoạch sử dụng đất là việc phân kỳ quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện. Thường được vạch ra để thực hiện trong khoảng từ 3 – 5 năm
Từ đó, chúng ta có thể hiểu quy hoạch sử dụng đất là cái có trước, bao gồm những định hướng và diện tích đất dự định sẽ sử dụng cho từng mục đích khác nhau, sau đó kế hoạch sử dụng đất được lập ra để có thời gian chính xác tiến hành quy hoạch đất từng khu vực.
- Khi nào vẫn được tách thửa?
Theo Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024:
Nếu thửa đất đã nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện đầy đủ các quyền, bao gồm quyền tách thửa.
Điều này nghĩa là: Quy hoạch chung chưa “khóa” quyền của bạn cho đến khi có kế hoạch sử dụng đất cụ thể.
- Trường hợp bị hạn chế quyền tách thửa
Khoản 6 Điều 76 quy định:
Nếu thửa đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất với nội dung thu hồi hoặc chuyển mục đích, người sử dụng đất vẫn được thực hiện một số quyền nhưng bị hạn chế, cụ thể:
- Không được xây dựng mới nhà ở, công trình.
- Không được trồng cây lâu năm.
- Nhưng vẫn có thể chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp…
Trong thực tiễn, nhiều địa phương áp dụng cách hiểu khá chặt: khi đất đã vào kế hoạch thu hồi thì thường không giải quyết tách thửa, nhằm tránh phát sinh thủ tục bồi thường phức tạp sau này.
- Lời khuyên thực tế cho khách hàng
- Kiểm tra thông tin quy hoạch & kế hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên – Môi trường trước khi làm hồ sơ.
- Nếu đất chỉ có quy hoạch chung và chưa có kế hoạch sử dụng đất, bạn vẫn có cơ hội tách thửa.
- Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng đất liên quan đến thu hồi hoặc chuyển mục đích, cần xem xét phương án giao dịch khác (chuyển nhượng toàn bộ, hợp thửa…) thay vì tách.
TVA LAWFIRM sẵn sàng đồng hành và tư vấn các vấn đề pháp lý mà bạn đang đối mặt. Liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chuyên sâu và kịp thời.
Hotline: 0983.44.33.21
Email: tvalawfirm@gmail.com
Website: www.tvalawfirm.com
Fanpage: Công Ty Luật TVA
