Một trong những vấn đề được nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm là cách xử lý các hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) đã được nộp trước thời điểm 01/7/2025 nhưng đến nay vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Cơ sở pháp lý
– Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 15/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
– Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024).
Xử lý hồ sơ đất đai tiếp nhận trước ngày 01/7/2025
Theo quy định tại Điều 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (Điều khoản chuyển tiếp), các hồ sơ đã nộp trước ngày 01/7/2025 nhưng chưa được giải quyết sẽ được xử lý như sau:
a) Trường hợp hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất:
– Nếu trước ngày 01/7/2025 thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, thì sau ngày 01/7/2025 Chủ tịch UBND cấp tỉnh tiếp tục giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật đất đai trước khi Nghị định có hiệu lực.
– Nếu trước ngày 01/7/2025 thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện, thì sau ngày 01/7/2025 sẽ do Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
– Các hợp đồng thuê đất đã được ký trước ngày 01/7/2025 tiếp tục có hiệu lực cho đến hết thời hạn hợp đồng.
b) Trường hợp hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
– Nếu trước ngày 01/7/2025 thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, thì sau ngày 01/7/2025 vẫn do UBND cấp tỉnh giải quyết theo quy định pháp luật đất đai trước khi Nghị định có hiệu lực.
– Nếu trước ngày 01/7/2025 thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện, thì sau ngày 01/7/2025 chuyển sang cho Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Như vậy, các hồ sơ cấp sổ đỏ đã nộp trước ngày 01/7/2025 nhưng chưa được giải quyết sẽ được xử lý theo cơ chế chuyển tiếp quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Tùy thuộc thẩm quyền trước đây thuộc cấp tỉnh hay cấp huyện, thẩm quyền giải quyết sẽ do Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc cấp xã thực hiện. Người dân cần theo dõi chặt chẽ tiến trình giải quyết để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời có thể thực hiện quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện nếu phát hiện hành vi vi phạm pháp luật.
