CÁ NHÂN CÓ ĐƯỢC NHẬN THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT?

Lâu nay nhiều người lầm tưởng chỉ ngân hàng, hợp tác xã tín dụng mới là bên nhận thế chấp để cho vay tiền. Tuy nhiên trên thực tế, việc cá nhân/ tổ chức cho cá nhân/ tổ chức khác vay tiền là giao dịch rất phổ biến và hợp pháp.

Bên cạnh đó có người lại ký hợp đồng cho vay tiền và bên vay giao cho bên cho vay giấy tờ nhà đất giữ. về mặt pháp lý, đây không phải là hợp đồng thế chấp và khi bên vay không trả được nợ, bên cho vay không có quyền xử lý tài sản để thu nợ.

Ngoài ra có trường hợp ký hợp đồng thế chấp có công chứng, nội dung đảm bảo yêu cầu của một hợp đồng thế chấp nhưng bên cho vay lại không thực hiện thủ tục đăng ký bảo đảm tại cơ quan đăng ký. Vì vậy khi có tranh chấp xảy ra, việc xử lý tài sản để thu hồi nợ sẽ gặp khó khăn.

1. Cơ sở pháp lý:

Điều 317 Bộ luật Dân sự qui định về thế chấp: “là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp”.                                                                                                                                     

Về trình tự thủ tục: được qui định tại điều 8, Nghị định 102/2017 về đăng ký giao dịch bảo đảm.

2. Trình tự thủ tục ký hợp đồng thế chấp và đăng ký:

2.1 Hợp đồng thế chấp:

Hai bên ký hợp đồng thế chấp tài sản tại tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có tài sản;

• Thành phần hồ sơ đăng ký:

Qui định tại điều 39, nghị định 102/2017, gồm 01 bộ hồ sơ có:

1. Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính);
2. Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực);
3. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 97 của Luật đất đai (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận);

• Cơ quan tiếp nhận:

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/ huyện nơi có tài sản để thực hiện việc đăng ký giao dịch bảo đảm.

• Thời gian giải quyết:
• Thời gian giải quyết là 3 ngày làm việc (điều 16, nghị định 102/2017).

Sau khi hết thời hạn thế chấp, việc đăng ký xóa thế chấp cũng thực hiện tương tự.