Trong thực tế, không ít trường hợp diện tích đất thực tế khác so với sổ đỏ, gây khó khăn trong việc chuyển nhượng. Vậy theo Luật Đất đai 2024, những trường hợp nào có thể mua bán được?
🔍 1. Diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ
📌 Theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2024, nếu diện tích đo đạc thực tế lớn hơn sổ đỏ, việc xử lý tùy thuộc vào mức chênh lệch:
✅ Dưới 10% diện tích trên sổ đỏ: Được công nhận quyền sử dụng, có thể chuyển nhượng ngay mà không cần cấp đổi sổ.
✅ Trên 10% diện tích trên sổ đỏ: Phải làm thủ tục điều chỉnh và cấp đổi sổ đỏ trước khi giao dịch.
⚠️ Lưu ý: Nếu phần diện tích tăng thêm do lấn chiếm hoặc nằm ngoài ranh giới thửa đất, sẽ không được công nhận.
📉 2. Diện tích thực tế nhỏ hơn sổ đỏ
📌 Theo quy định, nếu diện tích đo thực tế nhỏ hơn sổ đỏ, sẽ có hai trường hợp:
✅ Sai số do đo đạc trước đây: Được điều chỉnh lại sổ đỏ mà không ảnh hưởng đến việc mua bán.
❌ Do bị lấn chiếm, tranh chấp: Cần giải quyết tranh chấp trước khi thực hiện giao dịch.
📌 Nếu chênh lệch không quá 5% (giảm) hoặc 10% (tăng), có thể giữ nguyên sổ đỏ để giao dịch mà không bắt buộc cấp đổi.
📝 3. Lời khuyên cho người mua bán đất
🔹 Kiểm tra kỹ diện tích đất thực tế trước khi giao dịch bằng cách đo đạc lại hoặc đối chiếu với bản đồ địa chính.
🔹 Nếu có chênh lệch, liên hệ cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh sổ đỏ trước khi ký hợp đồng.
🔹 Tránh mua đất có tranh chấp hoặc diện tích không rõ ràng để hạn chế rủi ro pháp lý.
#LuậtĐấtĐai2024 #SổĐỏ #ChuyểnNhượngĐất #BấtĐộngSản
Liên hệ ngay với TVA Lawfirm để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp và kịp thời. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn trong mọi tình huống pháp lý.
