TẠI SAO HOÀN THIỆN PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN LẠI QUAN TRỌNG?

Bất động sản luôn là tài sản có giá trị lớn, thậm chí là lớn nhất mà mỗi khách hàng có. Ngoài ý nghĩa là nơi “An cư lạc nghiệp, nhà đất còn đóng vai trò quan trọng trong giao dịch làm ăn như thế chấp vay vốn, tích lũy giá trị gia tăng theo thời gian, của để dành về sau, chứng minh tài chính để định cư, du học…” Tuy vậy, nhà đất ở Việt Nam lại chịu sự điều chỉnh của một loạt các qui định pháp lý phức tạp, trải qua nhiều thời kỳ khác nhau, cùng những biến động của lịch sử chi phối.

Sự không hoàn tất pháp lý khiến cho tài sản bị giảm giá trị rất nhiều; một số trường hợp ở vào tình huống rủi ro, dễ phát sinh tranh chấp hoặc nhiều vấn đề khác.

Ví dụ 1: 2 nhà đất với vị trí, diện tích tương đương nhau, một căn có sổ hồng, 1 căn nguồn gốc mua bán bằng giấy tay. Dễ nhận thấy nhất trong trường hợp này, giá trị căn nhà có sổ hồng có thể gấp đôi so với căn còn lại.

Ví dụ 2: theo qui định của luật Đất đai, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành bảng giá đất 5 năm một lần. Điều này khiến cho những khu vực vùng ven có tốc độ đô thị hóa nhanh sẽ có sự thay đổi lớn về giá đất, có nơi tang đến 10 lần.

Dưới đây là bảng giá đất đường Lê Thị Hà, thị trấn Hóc Môn, được qui định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố:

Bảng giá đất mới đường Lê Thị Hà ban hành theo quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2004:

Như vậy cùng một tuyến đường, trong gần 5 năm, 2 bảng giá đất chênh lệch gần 26 lần.

Trường hợp này, nếu có 2 thửa đất cạnh nhau trên đường Lê Thị Hà, Hóc Môn, 1 thửa là đất ở, 1 thửa đất cây lâu năm, 2 lô có cùng diện tích 100m2/lô; lô đất ở giá giao dịch 10 tỷ đồng. Khi đó lô đất cây lâu năm sẽ có giá khoảng 9,5-9,7 tỷ đồng (phần còn lại chi phí thủ tục và đóng tiền thổ cư 100m2x1.560.000=156.000.000đ).

Tuy nhiên nay theo bảng giá mới, chủ lô đất cây lâu năm phải đóng một khoản tiền sử dụng đất là 4 tỷ đồng (100m2x40.000.000đ) để được chuyển mục đích lên đất ở. Trong trường hợp giá giao dịch vẫn như cũ là 10 tỷ đồng, như vậy lô đất cây lâu năm chỉ còn giá 6 tỷ đồng, thậm chí thấp hơn so với thời điểm trước khi có bảng giá đất mới.

Trên đây là 2 ví dụ chứng minh việc hoàn thiện pháp lý càng nhanh càng tốt cho bất động sản của mình là rất quan trọng. Nó không những giúp an toàn hơn cho khách hàng trong việc bảo vệ quyền sở hữu mà còn làm gia tăng giá trị tài sản, giảm bớt chi phí và gia tăng lợi nhuận thông qua việc hoàn thiện này.

Loading...

Taking too long?

Reload document

| Open in new tab