1. Điểm mới nổi bật:
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) sửa đổi quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản.
Điểm mới:
+ Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thu nhập chịu thuế sẽ tính theo giá đất trong bảng giá đất do Nhà nước quy định (không còn hoàn toàn dựa theo giá ghi trong hợp đồng).
+ Các loại chuyển nhượng bất động sản khác (như nhà ở, công trình xây dựng…) vẫn tính thuế theo giá chuyển nhượng từng lần như trước.
2. Hiện hành – Cách xác định giá chuyển nhượng khi tính thuế TNCN:
Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC & Thông tư 92/2015/TT-BTC, giá chuyển nhượng được tính theo:
+ Giá ghi trên hợp đồng.
+ Nếu không ghi hoặc thấp hơn bảng giá đất, thì áp dụng bảng giá đất của UBND tỉnh.
3. Phân loại theo từng trường hợp:
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình: Dùng giá hợp đồng; nếu thấp hơn giá nhà nước → dùng bảng giá đất.
+ Chuyển nhượng đất gắn với công trình: Gồm nhiều yếu tố – giá đất, nhà, hạ tầng… căn cứ theo giá do UBND tỉnh hoặc Bộ Xây dựng ban hành.
+ Chuyển nhượng quyền thuê đất, mặt nước: Dựa theo giá hợp đồng; nếu thấp hơn giá nhà nước → áp dụng bảng giá thuê đất/mặt nước của UBND tỉnh.
Liên hệ ngay với TVA Lawfirm để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp và kịp thời. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn trong mọi tình huống pháp lý.
